Taman Pendamar Indah, Pandamaran,

• Boleh SewaBeli 
• Tingkat 1
• 678 sf
• 3 bilik
• 1 bilik air
• 1 tandas
• Pinjaman diuruskan hingga lulus

160k

Zihan Aziz

Konsep ini adalah untuk membantu pembeli yang berminat membeli rumah tetapi mempunyai masalah deposit. Pembeli dibenarkan menyewa dahulu sementara proses pinjaman dan jual beli sedang berjalan.

Syarat Utama

1. Pembeli perlu membuat permohonan pinjaman perumahan terlebih dahulu.
2. Pembeli hanya dibenarkan masuk menyewa selepas pinjaman bank diluluskan.
3. Sekiranya pinjaman tidak lulus, pembeli tidak dibenarkan menyewa dan booking akan dipulangkan mengikut terma yang dipersetujui.
4. Deposit sewa yang dibayar akan dikira sebagai sebahagian daripada bayaran harga rumah.
5. Kadar sewa sementara menunggu proses tukar nama selesai adalah RM700 sebulan.
6. Jika pembeli tinggal di rumah tersebut, pembeli perlu membayar sewa bulanan kepada owner sehingga proses tukar nama selesai.
7. Setelah proses tukar nama selesai, pembeli tidak lagi membayar sewa dan akan mula membayar ansuran bulanan kepada pihak bank.
8. Segala pembayaran booking/deposit hendaklah dibuat kepada agensi hartanah atau peguam yang dilantik. Booking awal pembelian rumah adalah sebanyak RM1,000.

Contoh Bayaran

Sewa bulanan : RM700

Cagaran rumah : RM1,400

Cagaran utiliti (elektrik & air) : RM350

Jumlah Keseluruhan: RM1,750

Booking awal pembelian rumah : RM1,000

Baki selepas loan lulus : RM750

Jumlah RM1,750 ini akan dikira sebagai sebahagian daripada harga rumah.

Contoh:

Harga rumah : RM160,000

Tolak deposit dibayar : RM1,750

Baki harga rumah : RM158,250

Baki ini akan dibayar melalui pinjaman perumahan.

FAQ SEWA BELI RUMAH

1. Apa itu konsep sewa beli rumah?

Konsep ini membolehkan pembeli menyewa rumah terlebih dahulu sementara menunggu proses pinjaman dan tukar nama selesai.

2. Siapa yang sesuai menggunakan konsep ini?

Sesuai untuk pembeli yang berminat membeli rumah tetapi mempunyai masalah deposit atau memerlukan masa untuk proses pinjaman selesai.

3. Berapa bayaran permulaan yang perlu dibayar?

Jumlah permulaan adalah RM1,750.

Termasuk:

• Cagaran rumah : RM1,400
• Cagaran utiliti (elektrik & air) : RM350

4. Berapa booking awal pembelian rumah?

Booking awal adalah RM1,000.

5. Bila perlu bayar baki RM750?

Baki RM750 perlu dijelaskan selepas pinjaman perumahan diluluskan.

6. Adakah duit deposit hangus?

Tidak. Semua bayaran deposit akan dikira sebagai sebahagian daripada harga rumah.

7. Jika loan tidak lulus bagaimana?

Jika pinjaman tidak lulus, pembeli tidak dibenarkan masuk menyewa dan booking akan dipulangkan mengikut terma yang dipersetujui.

8. Bila pembeli boleh masuk rumah?

Pembeli hanya boleh masuk selepas pinjaman bank diluluskan.

9. Adakah masih perlu bayar sewa selepas masuk rumah?

Ya. Pembeli perlu membayar sewa bulanan RM700 kepada owner sehingga proses tukar nama selesai.

10. Bila bayaran sewa akan berhenti?

Bayaran sewa akan berhenti selepas proses tukar nama selesai dan pembeli mula membuat bayaran ansuran kepada pihak bank.

11. Adakah bayaran sewa bulanan dikira sebagai bayaran rumah?

Tidak. Bayaran sewa adalah untuk penggunaan rumah sementara menunggu proses jual beli selesai.

12. Siapa yang menerima bayaran booking dan deposit?

Bayaran akan dibuat kepada agensi hartanah atau peguam yang dilantik.

13. Berapa baki pinjaman rumah selepas deposit ditolak?

Contoh:

Harga rumah : RM160,000

Deposit dibayar : RM1,750

Baki pinjaman rumah : RM158,250

14. Berapa lama proses tukar nama biasanya mengambil masa?

Kebiasaannya sekitar 6 hingga 8 bulan bergantung kepada proses bank, peguam dan pihak berkaitan. Sepanjang tempoh tersebut, pembeli hanya perlu membayar sewa kepada tuan rumah iaitu RM700 sebulan sehingga proses tukar nama selesai.

15. Adakah pembeli boleh terus duduk di rumah sementara proses berjalan?

Ya, selepas pinjaman diluluskan dan bayaran berkaitan dijelaskan.

Kebaikan Konsep Sewa Beli Rumah

1. Masuk Rumah Lebih Awal

Pembeli boleh terus duduk di rumah sendiri sementara menunggu proses jual beli dan tukar nama selesai.

2. Membantu Pembeli Yang Kurang Deposit

Sesuai untuk pembeli yang berminat memiliki rumah tetapi mempunyai masalah menyediakan deposit yang tinggi sekaligus.

3. Deposit Tidak Hangus

Bayaran deposit akan dikira sebagai sebahagian daripada harga rumah.

4. Bayaran Bulanan Lebih Rendah Sementara Tunggu Proses

Sepanjang proses tukar nama 6 hingga 8 bulan, pembeli hanya perlu membayar sewa RM700 sebulan kepada owner sebelum mula bayar ansuran bank.

5. Kurang Tekanan Kewangan

Pembeli tidak perlu terus menanggung ansuran bank dan kos pindah rumah secara serentak pada peringkat awal.

6. Boleh “Lock” Harga Rumah Lebih Awal

Harga rumah telah dipersetujui lebih awal walaupun proses pindah milik masih berjalan.

7. Sesuai Untuk Pembeli Rumah Pertama

Membantu pembeli rumah pertama memahami proses pinjaman, SPA dan tukar nama dengan lebih mudah dan teratur.